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【本周推荐人】
周春生，长江商学院金融学教授
【教授札记】
房地产行业是典型的资金密集型行业，因此，房地产项目的运作过程，在很大程度上就是资金运作或资金循环的过程。财务和资金管理的能力，对于任何一家房地产企业而言，不单牵涉到企业的盈利能力和发展速度，同时直接影响到企业的资金安全，甚至企业的生存能力。万达集团这些年可以一直快速并稳健发展，打造出拥有4000亿元资产、2000亿元年销售额的商业帝国，资金链情况一直备受关注，此次能够将本属于企业机密的内容出版与同行分享，实属难得。
【书籍信息】
《商业地产投资建议》大连万达商业地产股份有限公司 著，清华大学出版社
【精彩书摘】
城市商业环境
城市商业环境分为商业宏观环境和商业产业环境。宏观环境为项目定位提供基础依据，因此商业项目需要放眼宏观环境，把握经济动向；而商业产业环境则对商业定位具有更直接与具体的影响。
对城市商业环境调研的重点包括：商业结构、主要商圈及重点项目和现有商业资源。
（1）商业结构：城市商业一般由百货、购物中心、专业市场、批发市场、餐饮娱乐场所等不同商业形态所组成。采集商业结构数据能进一步了解这个城市的商业环境和商业氛围，为商业资源分析提供依据。
（2）主要商圈及重点项目：每座城市几乎都有各自的商圈。通过对商圈的分析，可以预判项目定位，锁定项目客群和招商品类。
在对商圈进行调研时，要了解该城市对商业项目的规划，更要着重分析商业地产项目与当地各个商圈的关系。商圈内的重点项目集中反映了商圈商业环境状况。要得出商圈情况分析报告，就要对重点项目进行考察和调研，包括项目的地理位置、建筑面积、商业面积、交通状况、市场定位、开业时间、楼层分布、业态布局占比、具体品牌、租金水平、租赁年限等。
（3）商业资源：主要指品牌资源。调查从城市的品牌数量、经营规模、各业态和各品类的重点品牌，以及品牌目前的发展状态等方面进行展开。通过此项调研分析，了解该城市内品牌的直营、代理数量、经营渠道，以此判断城市商业资源是否丰富，用于指导后期的业态规划和品类组合。
