发布时间：2014年02月17日
“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。DBA首期校友、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在论坛上发表演讲，就互联网对各行业、特别是房地产行业的影响进行了深入的探讨。以下为演讲实录节选。
冯仑：各位朋友大家下午好！非常高兴再次回到亚布力。去年这个时候我们在这里开会我讲过六个字叫守本分有期待。过去一年我觉得我们的期待的确都得到了非常好的印证，就是三中全会给了我们非常积极的改革和光明的前景。
在这样一个期待下和很好的改革的前景下，其实我们得到的现实生活中的印证非常多。这有很多非常具体的事情，最重要的是在我身边我感觉到的就是创新。一个市场、一个经济有没有希望，不在于经济学家讲了多少话，也不在于一些地方政府给你多少承诺，而在于你身边的人是不是兴奋、是不是开始创业、是不是开始想未来自己的梦想能不能落地。
最近半年多我非常多地感觉到身边有很多人在创业，兴奋度超过了以往任何时候。比如说吃饭，北京最近有几个餐馆开得很有意思，比如说皇太极，还有五味所有的餐馆都不是以前的样子，现在开餐馆的人都是互联网上的极客，或者说是一些在家里面的的宅男、网上的“码农”，这些人在创业。
所以为什么有这么多人创业？因为大家对未来的前景预期比较好。
第二，自由，创业离不开自由的空间和环境。
我们现在有了财产安全的预期，有了自由更重要的是自由和安全创造出来了一些企业家人才，这样一些包括马佳佳和刁爷牛腩和所有的这些人都是未来最优秀的企业家的雏形，而且我相信中国大地上会有越来越多的人去创业成为引领经济发展的最重要的领导者。
正因为如此我们现在坐不住了，我们虽然是做房地产的，我们也要认真地想想怎么样把房事的事做好。地产公司一直都认为这件事情是一个很踏实的事，所以我们一直说，我们对这个事情的创新是很有谱的。 过去几百年房地产行业怎么走，我自认为我很勤奋，全世界所有最牛的地产公司我都去过，我认为我已经非常清楚了，所以房地产行业的创新、路径、瓶颈天在哪儿是很清楚的。这个天空我非常清楚，有几片云怎么走，什么时候下雨我是知道的。
比如说我们讲住宅，住宅如果如果按照正常的传统的创新逻辑非常精准，过了8000美金以后要么细分市场比如说我们做度假、养老和细分市场，要么做大规模的工业化的住宅，或者是产业化的住宅，用工业化方式发展住宅。要么和政府政策配合做低收入保障性的住宅。所以住宅的创新无非是几个方面，不做细分市场就做工业化住宅要么做保障。
反过来看商用不动产，我们也认为自己非常清楚，因为商用不动产在GDP过了几万美金之后有非常多的创新的路径，其中最重要的是美国模式、或者是商用不动产无非是把投资商、运营商三者既相对独立又统一起来。
开发商变成导演，我们为投资商服务，最后房地产在商用不动产中逐渐演化成高级手艺人和服务商。在此基础上我们羡慕那些金融类的房地产，也就是说住宅以外的房地产市场中，市值来看商用不动产的市值高于住宅，但最高于商用不动产的是金融类的房地产。也就是说房地产的价值链是从制造业到服务业最终到金融业。
我们都很清楚，我们觉得这个事没有什么异议。我们慢慢等GDP慢慢成长。以前我们认为这些事都不复杂，但今天一下子天上的云变了，我们不知道这件事怎么办了。刚才讲到了互联网，互联网会改变一切传统行业。
三个月前地产联盟的主要企业开始和互联网金融合作，开始去海尔，我来的前一天去了小米，所有人都在创新和研究，互联网怎么样影响和改变房地产。我们一看有一点蒙了，为什么？小米现在准备做房地产了。
小米产品的简单极致以及它的粉丝经济包括它的服务，它讲到了互联网的思维，所有这一切都在颠覆我们。于是我们开始思考，我们的天空有怎样的变化。我们天上的云还会像以前一样漂到自己的头上，可以看到自己心里中预期的彩霞吗？我们现在真有一点蒙。
举一个例子，房地产行业已经被互联网搅合得可以了，现在有一个说法叫互联网要消灭酒店，听起来有一点不可思议，但现在这个公司在中国运营估值也20多亿了，我们传统公司随着过去的经济波动以及资本市场的筛选，估值大大地在缩水。
现在如果你有房子，如果是公寓或者是一个标准档次的房子，可以跟这个网站签约，签约以后合约里规定你要短租一天半天或者是十天，这个网站签约了非常多这样的房子。另外一方谁要租房就在网站上说我到北京租哪个房子，在那里服务人员就在那里等着你，你进到房间里跟酒店是一样的，而且可以做饭，另外不用担心你的隐私被暴露。
所以在这种情况下，又比酒店便宜，关键是服务是自助式的价钱比酒店还便宜，隐私性比酒店好。另外很方便，一个城市里非常多，在网上看哪个城市都有，这是我偶尔发现的一个秘密。因为我有一个朋友来说住北京，他说我网上订的，他说700块钱，他说就一天也可以订，这种模式在美国其实就有，这个模式希望用这样的方法至少消灭一部分的酒店，因为酒店毕竟有开会的功能。
还有一个网站提供服务，以前房地产行业的物业是不赚钱的，特别是管住宅，这样一家公司以很简单的方法进入了所有的社区，那就是不收物业管理费，于是开始在社区里用几百万的家庭用户用互联网配送所有家庭需要的东西，这个公司一年赚一两个亿，而且越来越大。
还有房地产的中介，还有智能家居在互联网的整合。一个多月前，我和郁亮和雷军坐在一起，雷军说了一句话让我有一点蒙，我们研究了之后说“让自己有能力下雨，最后看到自己的彩虹”。
创新我们也建立了一个互联网时代的虚拟快开发商的平台，我们的目标是消灭开发商自由属于业主，用最低价钱满足所有人居住的需要和大家在生活当中的便利性。我讲这些事情最重要的是说，今天获得了一个巨大的创新的天空，由于互联网的参与、由于我们有了一个更自由的环境，更好地保障财产权利的制度，我们对未来的创新充满了期待，而且充满了兴奋。
所以我觉得亚布力在这里得到了一次又一次的探讨，不是为了发牢骚而是为了对未来充满期待和信心。今天生活在这样一个时代，作为企业家畅所欲言和做我们细化做的事情是一个巨大的荣幸，也是一个幸福。这就是我今天的体会。谢谢大家！
（摘编自新浪财经）
